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又一家长租公寓,暴雷了!

总部被房东围堵

2月3日,有网友突然曝出,蘑菇租房暴雷了,数十名房东群集在位于上海市静安区的蘑菇租房总部,希望向其讨回没有提现的公寓租金。随后还附上了图片。

可以看到,虽然是正常工作日,但诺大的办公室内空无一人。据现场的房东透露,上一周蘑菇租房办公室仍有人办公,但随着最近今天,全国各地前往蘑菇租房总公司的维权职员越来越多,办公室已经没人办公了。

2月4日破晓,蘑菇租房首创人兼CEO马晓军通过员工,给房东方发出通告,示意由于2019年头融资未到位,加上战略失误、人力成本激增,公司陷入谋划危急;受疫情影响,公司焦点团队停薪、员工欠薪缓发、首创团队向银行贷款、向同伙乞贷筹资了千万元加上机构股东贷款支持。

马晓军称,原本已吸引了2家战略投资方有意向投资,其中1家已经走到签字打款流程,由于近期部门提现延迟到账,以致大量公寓商户上门追讨,在蘑菇租房上海总部造成突发性恐慌挤兑,直接导致谈好的投资方信心损失。

通告中马晓军示意,公司高管不会脱离上海,随时配合相关部门观察,将尽最大起劲配合投资的相关谈判,希望房东方能够给一些时间,让蘑菇租房能够与潜在资方、并购重组方的谈判提供一个平稳的环境,撑过难关。

蘑菇租房什么来头?

凭据天眼查显示,蘑菇租房隶属于上海朔羡网络科技有限公司,于2014年在上海建立,法人代表为许铁根。

图片泉源:天眼查APP

现在,平台汇聚超30000家公寓出租机构,入驻平台房源跨越400万间。

吉尔领会到,蘑菇租房从2014年到现在,一共履历了5轮融资,最近一次C+轮是在2018年1月:

A轮 融资400万美元 投资方:IDG资源、平安创投;

B轮 融资2500万美元 投资方:IDG资源、平安创投、海通开元;

B+轮 融资3000万美元 投资方:IDG资源、平安创投、海通开元、KTB投资团体;

C轮 融资数千万美元 投资方:;

C+轮 融资3000万美元 投资方:蚂蚁金服、巨人创投、云锋基金

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图片泉源:天眼查APP

可以看到,除了大型的风投公司,其中另有马云的蚂蚁金服,史玉柱的巨人创投的身影。不外,蚂蚁团体100%持股的上海云鑫创业投资有限公司,在2019年7月8日将所持18%的股权转回给了马晓军,退出了蘑菇租房。

值得注意的是,1月6日,上海朔羡网络科技有限公司进行了工商调换,马晓军退出,新增许铁根;1月9日,许铁根成为法定代表人;1月10日,马晓军等六名董事从主要职员中退出。公司分别在1月8日和1月12日被上海市静安区人民法院列为被执行人。

与此同时,近两个月以来,蘑菇租房给房东方的打款账户也由原先的上海朔羡网络科技有限公司酿成旗下完全持股的上海梯辟网络科技有限公司。

下一个P2P?

“你看中别人的利息,别人看中你的本金。”一句话道破了P2P行业各处“雷区“的本质。

长租公寓的“爆雷”与之异曲同工。你看中了平台的便捷和低价房,他看中你的现金。

实在,长租公寓的降生,和P2P有诸多类似之处,都是在政策风口上应运而生,这两个行业的快速生长,都在很大程度上利用了政策东风。

P2P的降生,主要是为领会决我国小微企业融资难和融资贵的问题,而长租公寓的降生,主要是为领会决房价上涨的难题。这两大新兴产业,背后负担的都是中国经济长期以来难以解决的痛点。

跟P2P一样,长租公寓是一个进入门槛很低,天花板很高的行业。但由于门槛不高,吸引着房地产、互联网,以及大量“淘金者”进入这个领域。在行业快速崛起的时期,仅深圳2017年就有跨越200家长租公寓企业注册建立。

大企业进来了,创业者进来了,资源进来了,“会讲故事的人”也进来了。喜欢刷信用卡的年轻人被盯上了。

但惋惜的是,这两个行业都无法解决基本性问题,究竟资源还是以逐利为主,这就注定了行业吹的再怎么理想,最终都将回归现实。长租公寓兴起短短几年时间,就已经最先一再发生爆雷跑路的征象,直到最近危急最先大面积升级,这种情形,和P2P的生长险些如出一辙。

就像之前暴雷的,其盈利模式本该是通过精细化运营手段,控制成本,提高租房质量,来获取每月房租差。

但这类标榜着金融创新的互联网公司,却玩起了限期错配的套利游戏,租客被迫和租金贷等金融产物捆绑在一起,背负上了和权益并不对等的债务。

而这类金融产物,自己就是高利率高风险的存在。年化高达10%,谁来为这10%的收益买单?

羊毛出在羊身上,长租公寓不买单,最后就只能是租客们被迫买单。而长租公寓们,若是还不回归本质,继续玩着金融游戏,最终也将和P2P一样,留下一地的鸡毛。

END

作者 | 吉尔

部门综合自 丨 老九论财经、天眼查等

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