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中国网财经8月7日讯(见习记者 张增艳)8月5日晚间,渝开发(000514,股吧)(000514.SZ)披露了2021年半年报。半年报显示,渝开发讲述期内实现营业收入1.39亿元,较上年同期增进55.38%;净利润-1398.99万元,同比下降155.10%;归属于母公司所有者的净利润为-1235.56万元,同比下降148.42%。

现在,渝开发开发的项目所有集中在重庆。今年上半年,受多重利好影响,重庆房地产市场稳中有涨。重庆市统计局的数据显示,全市商品房销售面积3355.46万平方米,同比增进23.0%。其中,住宅销售面积2849.46万平方米,同比增进35.0%。

与重庆房地产市场显示纷歧致的是,渝开发上半年的房地产营业收入为3805.25万元,较2020年中期的5041.44万元跌去了24.52%。其中,住宅销售取得收入为153.28万元,在营收中的占比仅为1.10%,较去年同期的1266.35万元下降了87.90%。今年上半年,渝开发的主要销售项目仅有星河one项目、南樾天宸、格莱美城、山与城等4个,签约收入为3.24亿元。

除房地产营业外,渝开发上半年营业组成还包罗 *** 展览、土地收储抵偿、石黄隧道谋划权收入及其他等,取得的营业收入划分为3624.73万元、3773.82万元和2690.71万元,在总收入中的占比划分为26.09%、27.16%和19.37%。

融资受限 大股东输血

泉源:渝开发2021年半年度讲述

从半年报数据看,渝开发的土地贮备有限,恐难以支持未来业绩增进。中报显示,期内渝开发无新增土地项目。住手2021年6月30日,渝开发拥有土地贮备建设面积约91.34万平方米,权益计容面积约66.19万平方米。而在2018-2020年终,渝开发的可开发修建面积划分为89.73万平方米、85.21万平方米和98.56万平方米。

项目数目较少也制约了渝开发的融资能力。今年上半年,渝开发通过筹资流动获得的现金流入为10.37亿元,其中股东乞贷高达8.5亿元,占比为81.97%。半年报显示,渝开发的大股东重庆市都会建设投资(团体) 有限公司(下称“重庆城建”)持股63.19%,重庆城建的现实控制人为重庆国资委,控股100%。

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泉源:渝开发2021年半年度讲述

“开发贷一样平常都要求有抵押,项目较少自然很难获得较高额度的银行贷款,只能依赖大股东输血。加之,大股东能力有限,关联方拆借资金的额度并不高,渝开发很难实现项目的转动开发”,一位银行的人士坦言。

记者领会到,与其他开发商相比,渝开发的项目开发周期相对较长。星河one项目的开工时间为2015年3月1日,预计完工时间为2021年10月31日,总投资约为20亿元。期内,除了格莱美城、星河one等两个项目接纳银行按揭贷款销售外,其他项目均是现房销售。这意味着,有些项目完工后还要面临销售问题,清盘时间更是遥遥无期。

控股子公司拖欠乞贷

项目开发周期较长,直接导致渝开发的控股子公司难以定期送还股东乞贷。

以山与城项目为例,其开发公司为重庆朗福置业有限公司(下称“朗福置业”)。天眼查显示,朗福置业的股东划分为渝开发与复地投资,持股比例各50%。

为了项目开发,渝开发曾向朗福置业提供了合计1.55亿元的财政资助,并于2017年4月30日到期。住手今年6月30日,朗福置业尚未送还上述款子。渝开揭晓示,由于山与城项目开发周期较长、谋划状态未达预期导致资金主要,朗福置业最终无法准时送还提供的财政资助,且造成逾期。公司已通过向朗福公司发函、约谈高管等多种方式举行催收,并敦促其加速存货的周转速率及增强资金治理,尽快还款。

“项目的开发节奏缓慢直接露出了企业开发能力不足,在当前惨烈的房地产市场竞争中这属于硬伤。”上述市场人士坦言。

渝开发也在试图扭转现状。今年7月19日,渝开发旗下全资子公司重庆骏励房地产开发有限公司(下称“重庆骏励”)在重庆团结产权生意所公然挂牌征聚集作方。渝开揭晓示,拟引入具有厚实开发履历、业绩优异、品牌价值高的房地产开发企业作为战略互助同伴,填补公司自身品牌和人才的不足。对新进股东,渝开发要求对应持股比例为51%,自己的持股比例降至49%,拟召募资金总额不低于1.79亿元。不难发现,渝开发想通过此举收回对重庆骏励的垫付款子及资金使用费。住手5月31日,重庆骏励处于亏损状态。

“混改或许能盘活项目,改变已有的开发节奏,但这仅是项目层面的。若是自身体制不改变,现有的困局就很难真正破局。”一位靠近渝开发的人士指出。

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